售价40万，年租金500的房子值得投资不？

售价40万，年租金500的房子值得投资不？

年收益率：1.25%，租售比：1:960。 结论：不划算，年收益率远低于5年定期存款，租售比远低于国际标准。

1，关于租售比 国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1：200到1：300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。 2013年北京平均租售比1:563，北京城区最低租售比1:722，房价最高的西城区也才1:702。

2，关于5年定期存款 2015年3月1日开始执行 平安银行(我的工资卡所在银行）五年期利率达4.125% 三年期也是4.125% 五年期利率：农业银行4% 中国邮政：3.75 工商银行4% 三年期利率：农业邮政工商都是3.75% 五年期利率高达5.4%的有两个银行：浙商银行和福建海峡银行 截止2014年12月31日，浙商银行总资产达6699.57亿元，，各项存款余额3632.8亿元，各项贷款余额2590.23亿元[1] ；资产规模实现对渤海银行的超越（渤海银行2014年末资产总额为6671.47543亿元）[2] ，位居12家全国性股份制商业银行第11位。 福建海峡银行成立于1996年12月27日，总部设在福建省福州市，在福建省各地市和浙江省温州市设立了9家分行、58家支行和一家总行营业部，资产总额1000多亿元。

3，平安理财产品 彩虹-聚达禧09N号 年化收益8.4% 360天                 起点10万 彩虹-惠赢04B号   年化收益8.0% 360天 180天后，可转让 起点10万 彩虹-聚达禧10A号 年化收益8.6% 353天                 起点30万 ​稳盈-安e         年化收益8.4% 3年                   起点1万 假定本金10万，年化收益率8.4%，10年后本息21万5892 假定本金40万，一年利息高达3.36万。

4，房价会想前几年一样疯狂上涨么？ 不会。十年间全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元，十年上涨143%。而据记者查阅官方数据，广州市房价十年来“疯涨”力度远高于全国水平，涨幅高达261%，而北京、上海房价涨幅则分别达到365%和500%。《中企资本周刊》盘点十年房价显示，2012年全国城镇平均房价5791元/㎡。 2007年为3445元/㎡，上涨68%，年均递增10.9%；2003年平均房价为2381元/㎡，十年上涨143%，年均递增10.3%。房子会折旧的，大约30年就不能住人了，但土地使用权还在，所以30年后，房子只有新房子的价格的50%。30年平均下来每年折旧率1.67%。房租还不如折旧率。 如果房价年上涨率达到10.3%,和平安理财产品的8%比，还是稍高些。个人认为房产上涨幅度不会这么大，原因如下： a,2003年前，80%的人分房，20%的人买房。现在几乎没有分房。 b,城市化速度变慢，而且没后劲。2002年城市化率39.0%，2012年城市化率估计52%，增长率（52除以39)33%.2014年城市化率54.77%，估计2024年城市化率64%，增长率16.88%。 c,人均收入增速减慢。2012年人均GDP是2002年的6.36倍。2024的人均GDP估计是2014的2.64倍。 d,2012年建房材料普遍比2002年好。

5，中国城市化率 中国社科院发布的首部《宏观经济蓝皮书》中预测，到2015年，中国的城市化率为52．28%，2020年为57．67%，2030年为67．81%,，而68%左右可能是中国未来20年城市化发展的顶部。 发达国家城市化率70% 国家统计局2015年1月20号发表的消息，2014年末中国的城市化率54.77% 中国城市化率（%）2010年  49.90 2009年  48.30 2008年  47.00 2007年  45.90 2006年  44.30               2005年  42.99 2004年  41.76 2003年  40.53 2002年  39.09 2001年  37.66         2000年  36.22

6，人均GDP 2002年 1135美元；2012年，6092美元。 2014年，中国人均GDP已上升至7575美元。 发达国家人均GDP4万，发达国家人口6亿。就算中国把所有发达国家的GDP全部抢过来，13亿中国人平分后，也只有20000。所以的2024年很难达到人均20000美元。

7，理财产品对金融有好处 你在某个银行有理财产品，信用卡提示额度就容易的多。信用卡的额度能达到10万，10万元对于个体户和小微企业周转足够了。 对于中型企业可以用银行承兑票。

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